Tasarruf Finansman Şirketlerinin Kuruluş ve Faaliyet Esaslarında Değişiklik Yapıldı

30 Mayıs 2025’te yayımlanan Tasarruf Finansman Şirketlerinin Kuruluş ve Faaliyet Esasları Hakkında Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik (“Değişiklik Yönetmeliği”) ile Tasarruf Finansman Şirketlerinin Faaliyet Esasları Hakkında Yönetmelik’te (“Yönetmelik”) birtakım değişiklikler yapılmıştır. Bazı temel değişiklikler, aşağıda özetlenmiştir. Bu değişikliklere ek olarak, Yönetmelik’te öngörülen bazı süreler ve oranlar da değiştirilmiştir.

Değişiklik Yönetmeliği yayımlandığı gün itibari ile yürürlüğe girmiştir.

Esaslı değişiklikler aşağıdaki gibidir:

Şubeler

Tasarruf finansman şirketlerinin (“Şirketler”) şube açması için öngörülen şube başına 1.000.000 TL tutarında olan sermaye gerekliliği her bir şube için 10.000.000 TL tutarında özkaynak olacak şekilde değiştirilmiştir. Sermaye daha önce Şirketler’in ödenmiş sermayesinden bilançoda görülen zararın yedek akçelerle karşılanamayan kısmı düşüldükten sonra kalan tutar olarak tanımlanmış idi. Değişiklik Yönetmeliği’nde, özkaynak hesabında gayrimenkul yeniden değerleme farklarının dikkate alınmayacağı da düzenlenmiştir.

Ek olarak, “Şirket kapanan şubelerini kapanış tarihini izleyen bir ay içinde Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu’na (“BDDK”) bildirir.” bendi de “Şirket kapanan şubelerini kapanışa ilişkin ticaret siciline tescil tarihini müteakip bir ay içinde BDDK’ye bildirir.” şeklinde revize edilerek bildirim sürecindeki belirsizlikler netleştirilmiştir.

Müdürler ve Müdür Yardımcıları

Yönetim kurulu üyeleri ile müdürler için de birtakım yenilikler getirilmiştir. Değişiklik ile, genel müdür ve genel müdür yardımcısı olarak görev yapanların görevden ayrılması halinde en fazla üç ay içerisinde asaleten atama yapılması gerekmektedir. Bunun yanında, Şirketlerin hazine ve mali işler, satış ve operasyondan sorumlu 3 genel müdür yardımcısı ataması zorunluluğu getirilmiştir. Şirketler bu atamayı 30 Mayıs 2025 tarihinden itibaren üç ay içerisinde gerçekleştirmelidir.

Tasarruf Finansman Sözleşmeleri

Şirketlerin, tasarruf finansman sözleşmesi imzalanmaksızın ödeme kabul edemeyeceği açıkça düzenlenmiştir. Ayrıca Şirketlerin, yeni müşteri elde etmek amacıyla müşterilerine hediye, hediye çeki, promosyon veya buna benzer nitelikte menfaat sağlaması ve üçüncü kişilere her ne ad altında olursa olsun nakdi veya ayni menfaat sağlaması yasaklanmıştır. Müşterinin, sözleşme tasarruf dönemi bitimine kadar sözleşme tutarının değiştirilmesini talep edebileceği ve Şirketlerin bunu 15 iş günü içinde yerine getireceği düzenlenmiştir.

Şirketlerin tahsisat ödemesi yapabilmesi için öngörülen şartlarda ve çekilişli sözleşmeler için düzenlenen hükümlerde birtakım değişiklikler yapılmıştır.

Düzenlenen Diğer Sınırlamalar

Değişiklik Yönetmeliği ile yeni bir finansman sınırlaması öngörülmüştür. Buna göre, bir önceki çeyrek dönem itibarıyla hesaplanan özkaynağın, toplam sözleşme tutarına oranının asgari yüzde üç olarak tutturulması ve idame ettirilmesi zorunlu hale gelmiştir.

Tahsisat yapılan sözleşme kapsamındaki finansman konusu üzerine şirket lehine ipotek ya da rehin işlenmesinin zorunlu olduğu düzenlenmiştir.

Tasarruf fon havuzu hesaplarını diğer hesaplarından ayırmadığı veya tasarruf fon havuzu varlıklarını, tasarruf finansman sözleşmelerinden kaynaklanan yükümlülüklerinin yerine getirilmesi dışında kullandığı tespit edilen Şirketler, en az bir ay boyunca yeni sözleşme yapamayacaktır.

Şirketlerin, ana faaliyetlerin yürütülmesi amacıyla ve alacaklarından dolayı edindikleri hariç olmak üzere gayrimenkul edinemeyecekleri düzenlenmiştir. Bu hükme aykırılık oluşturan gayrimenkullerin 30 Mayıs 2027’ye kadar elden çıkartılması gerekmektedir.